حبس الرهن هو وضع مرهق لتجد نفسك فيه.اكتشف النصائح التي تحتاج إليها حول كيفية تجنب حبس الرهن في هاواي وتخفيف الضغط المالي.
حبس الرهن في مسار صاعد في هاواي
إشعار حبس الرهن هو واحد من أكثر الأخبار كآبة يمكن للمرء أن يتلقاها. ومع الظروف الاقتصادية العصيبة السائدة، يجد الناس أنفسهم يكدسون المزيد والمزيد من الديون. ومع ذلك، وبغض النظر عن الوضع الاقتصادي، تطلب منك مؤسسات الإقراض سداد ديونك أو التعرض لخطر حبس الرهن.
يشير الرهن العقاري إلى الإجراءات القانونية التي تتخذها مؤسسة الإقراض من أجل الحصول على ممتلكات الشخص عندما يفشل في الوفاء بأقساط القرض أو الرهن العقاري الشهرية. يمكن أيضا الحصول على رهن إذا لم تدفع ضرائب ملكية أو إذا تم استخدام منزلك كضمان لقرض مصرفي متخلف عن السداد.
إذن، ماذا تفعل إذا تلقيت إشعار حبس الرهن؟ سوف تناقش هذه المقالة كل ما تحتاج إلى معرفته عن حبس الرهن وكيفية تجنب حبس الرهن في هاواي.
ما يجب أن تعرفه عن قوانين حبس الرهن في هاواي
كما ذكر سابقا، فإن حبس الرهن هو عملية قانونية يتم من خلالها إنهاء حق مالك المنزل في ممتلكاته نتيجة للمدفوعات المتخلفة عن السداد.
ثم يباع العقار في مزاد علني وتستخدم العائدات لسداد دين الرهن العقاري.
في هاواي، يمكن لمؤسسات الإقراض استخدام إما طرق قضائية أو غير قضائية لحجز السندات. هذا ما تحتاج لمعرفته: حبس الرهن القضائي المعروف أيضًا باسم “الرهن عن طريق الإجراء”، وهو يتضمن قيام المقرض بتقديم المستندات المناسبة إلى المحكمة التي تدعي أن مالك المنزل قد تخلف عن الدفع.
ثم يقوم المقرض بتسليم إشعار التخلف عن السداد إلى مالك المنزل. وإذا لم يتمكنوا من الاتصال به، فإنهم ينشرون الإعلان.
يُعطى صاحب المنزل 20 يومًا يجب أن يستجيب خلالها، وفي حالة عدم حدوث ذلك ستجده المحكمة متخلفا عن السداد، مما يسمح لمؤسسة الإقراض بجدولة بيع الرهن.
ومع ذلك، يمكنك تقديم استئناف إشعار خلال 30 يومًا من استلام إشعار الإعداد الافتراضي.
تباع ممتلكاتك في مزاد علني يعقد على درجات المحكمة ويشرف عليه مفوض معين
المفوض هو الذي ينشر إشعار بيع الرهن العقاري على الصحيفة المحلية كاملة بتواريخ المزاد والتواريخ المفتوحة.
يمكن لأي شخص تقديم عطاءات في المزاد.
هذا لأنه في سند الرهن الإذني الخاص بك، هناك بند يعرف باسم بند “سلطة البيع”. ويسمح هذا البند لمؤسسة الإقراض بحبس العقار إذا لم تسدد المدفوعات.
وبناء على ذلك، ينشر محامي المقرض إخطارا ببيع الرهن مرة واحدة على الأقل في الأسبوع لمدة ثلاثة أسابيع متتالية في الصحيفة المحلية. يجب أن يتم النشر النهائي في موعد لا يقل عن 14 يومًا قبل البيع.
بالإضافة إلى ذلك، يجب إرسال نسخة من الإشعار بالبريد إلى مالك العقار أو نشرها على العقار قبل 21 يومًا على الأقل من تاريخ بيع الرهن. ثم يتم بيع العقار بالمزاد العلني لأعلى مزايد.</p
في كلتا الحالتين، لا يمكنك استرداد العقار بمجرد بيعه.
كيفية تجنب حبس الرهن في هاواي
إذا كنت تواجه حبس رهن وشيك على ممتلكاتك، فهناك طرق مختلفة يمكنك أن تسلكها لضمان عدم تركك عاليًا وجافًا. وهي تشمل:</p
1. طلب تعديل القرض
يتضمن ذلك إعادة التفاوض على شروط العقد مع المقرض بهدف خفض دفعاتك الشهرية.
ولتحقيق ذلك، قد يوافق المقرض على إما خفض أسعار الفائدة الخاصة بك أو خفض المبلغ المستحق عليك أو وضع خطة سداد بمدد أطول.
تنصح إدارة الإسكان والتنمية الحضرية أصحاب المنازل الذين يبحثون عن تعديل في القرض بالاتصال بمقرضيهم مباشرة.